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报告受欧美经济复苏加速推动我国办公楼租金和租用率上扬物流

发布时间:2019-11-29 17:30:55 阅读: 来源:端子机厂家

报告:受欧美经济复苏加速推动 我国办公楼租金和租用率上扬

(赵恺健报道)市场报告指出,受美国和欧元区经济体复苏加速的推动,新加坡办公楼市场今年继续复苏,租金和租用率在第一季都有所上扬。根据国际房地产咨询公司高力国际(Colliers)的数据,我国中央商业区的优质与甲级办公楼平均月租,今年首季上涨3.2%至每平方英尺8.99元。这是自2011年第四季以来的最高平均租金水平。同时,在租用率方面,中央商业区优质与甲级办公楼平均租用率达到95.9%,比去年第四季的93.9%高出两个百分点。高力国际发布的最新报告显示,各地区的办公楼租金都有所上涨。莱佛士坊/新市区的优质办公楼和甲级办公楼月租分别上涨3.6%和5%,每平方英尺为10.67元与9.73元。郊区办公楼月租则上涨5.7%至4.85元,主要是因为数据首次包括了新竣工的Jem。企业正寻求现代和有效率空间莱佛士坊/新市区优质办公楼的租用率也达到2011年第四季以来的最高水平,上扬6.3个百分点至93.8%,这个市场的甲级办公楼租用率则上涨0.8个百分点至96.9%。高力国际办公楼服务执行主管劳耀萳说:“今年首季继续看到租赁活动的势头,尤其是对于莱佛士坊/新市区的优质和甲级办公楼市场空间。企业正在寻求那些现代和有效率的空间来进行运作,在新建筑如亚洲广场2号大楼等竣工后,我们也看到几项大笔的交易完成。”他指出,一些今年首季开始在亚洲广场2号大楼租用空间的企业,包括西太平洋银行、Mercuria Energy Trading以及Edrington集团。展望今年市场前景,由于全球经济持续复苏,他们预测更多外国企业将到新加坡设立分公司,而本地办公楼市场租金有望继续上扬。高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出,大部分优质与甲级办公楼项目的租用率都已经超过90%。而今明两年将推出的优质和甲级办公楼项目新供应,只有CapitaGreen、South Beach与西城大厦(Westgate Tower),她因此认为,办公楼租金在今年会继续上扬。谢岫君说:“考虑到一些可能让全球经济复苏脱轨的因素与本地经商成本的上涨,优质与甲级办公楼空间的租金涨幅预计不超过15%。”“与此同时,由于租户将提升到更新的建筑,那些规格较低的建筑可能会面对空置率增加的压力。因此,乙级办公楼空间在今年的平均租金涨幅预计不超过10%。”

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