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速看你需要了解的购房流程以及注意细节

发布时间:2020-09-30 09:14:35 阅读: 来源:端子机厂家

现代社会房子还是重要一环,乃至购买房产也是投资的一种的方式,特别一些一线城市,坐拥房产就是富翁。但是房产交易不是普通的物品买卖,需要了解到政策、中介等。毕竟不是一笔小的支出,需要注意的地方...

现代社会房子还是重要一环,乃至购买房产也是投资的一种的方式,特别一些一线城市,坐拥房产就是富翁。但是房产交易不是普通的物品买卖,需要了解到政策、中介等。毕竟不是一笔小的支出,需要注意的地方很多,影响因素也很多,而且是时刻变化的。这就需要我们仔细了解,特别是首次购买者。那末,购房流程和注意事项有哪些?

一、买房细致流程

一.准备阶段

包括购房能力评估、资金准备和房产相干基础知识的学习。

2.看房选房

包括选址、选户型、选楼层、实地看房和肯定终究目标等。

3.认购阶段

包括买房认购、交付定金或订金、签订认购书等。

4.签订合同

这一阶段包括了解如何签订购房合同,并当心合同圈套。

5.付款贷款

包括一次性付款、分期付款,需要了解商贷款种别及流程。

6.收房验房

包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》和其它购房者收房验房的注意事项和可退房的情况。

7.产权落户

需了解房屋产权证基本知识,和房屋“两证”办理流程等。

8.入住装修

包括挑选装修装饰公司。

2、买房注意事项

一.买房子尽可能买一期开发的,通常说来价格便宜而且质量好。

2.买房前实验隔音情况,否则会很痛苦。

3.不要买2层,通常厨房下水道是2层往上一条,一层独立一条。这样2层是最容易产生梗塞的,如产生梗塞倒灌,其状惨不忍睹。

4.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即便是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

5.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹7军。

6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

7.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。

8.注意您所买的房子的位置,谨慎您的楼下空地成为停车场。

9.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间很可能被无穷延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

一0.洗手间的防水很重要!!!一定要鼓动您的楼上和您一起在交房时做足48小时的闭水实验,肯定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

一一.要注意小区里的车位数量,或许近期您不买车但不带表以后不会。

一2.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,特别是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极为困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

一3.如果您的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让您疯掉,报警威望力更是惊人。

一4.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细实验,否则那些宣扬中优越的性能可能只是宣扬而已。

一5.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

一6.千万不要相信那些售楼小姐说的甚么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

一7.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果产生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看您需要。

一8.装修时不要动洗手间的地砖,不要自己重新做防水—除非您有钱没地方花,要知道开发商其实不是心甘甘心的为您保修防水的,他们正愁找不到理由呢。

3、购房合同常见的6种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中常常出现的6种“不公平条款”的地方逐一列出,对比此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。

一、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第3条的内容,消费者应留意其中填空地方填的条款,其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款通常按实际建筑面积或使用面积计算,合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为回避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;2是交房日期极为含糊;3是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承当的责任。

4、关于,装饰、装备标准、基础设施和公共配套的许诺

现在,有很多房地产纠纷都是由于货不对板而引发的。首先把交楼标准细致写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准,如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高级、奢华、进口等词语。

其次,将计划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,特别是要求发展商不得主动提出把原计划的花园改变用处,其他许诺的配套也应列明。

5、关于,产权登记

获得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证,不退房,只支付××背约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定:如因开发商的缘由造成购房者不能在双方约定的期限内获得房地产权属证书,购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任,购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

通过以上,介绍,流程和注意事项和合同的问题就是这些了。不能不说,购房既是一件开心的事也是一件繁琐的事。只有清楚了解其中的规则事项,才能更好的挑选房产,进程也会顺利很多。现在,很多中介公司的服务很周到,避免盲目也能够多家了解,注意尽可能挑选正规一点大一点的中介公司,这样也更能保证买房的顺利进行。

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